满唯一是指证从出证开始之日起时间满五年或者超过五年，这是二手房市场中的一个简单缩写词。不唯一是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。
对于二手房市场，满五唯一指的是唯一的住房，且该房主满足该证满五年及以上的时间，可以免征个人所得税。而满唯一则代表该房屋不是唯一的住房，需要交纳个人所得税。
个人所得税通常是以差价计算，税率为20%。计算方式为，二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额-原来的登记-相关的合理费用X20%。其中相关的合理费用指的是支付的住房装修费用、支付的住房款利息、纳税人按照有关法律法规实际支付的手续费、公证费等。
需要注意的是，部分地方在转让二手房时，如果转让者不能提供原来的登记的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%。
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需要注意的是，部分地方在转让二手房时，如果转让者不能提供原来的登记的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%。
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