满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语，它一般是指一个住房满了五年并且是唯一的。满五则是指证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；唯一则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下。
满五满二如何界定？对于商品房，以契税完之后的税填发日期或者是证登记日期，孰先原则计算是否满5年或者满2年。对于房改房，有三个时间：证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照孰先原则，哪个时间在前面就按哪个计算房屋满5年或者满2年，需要检查收据章或者是购房合同章一致才有效。
满五唯一在二手房交易中有啥好处？买家能够轻松的享受税费优惠政策。以北京为例：第一，证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；，证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；第三，证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低。
购买满五唯一的房子必须要格外注意哪些事项？首先，要核实证满5年且唯一的情况。其次，要确认房子属于唯一住房，不是房。，要反复核实购房合同，并且同时核对房款汇款记录及银行收据是否一致，确保不产生任何风险和瑕疵。
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满五满二如何界定？对于商品房，以契税完之后的税填发日期或者是证登记日期，孰先原则计算是否满5年或者满2年。对于房改房，有三个时间：证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照孰先原则，哪个时间在前面就按哪个计算房屋满5年或者满2年，需要检查收据章或者是购房合同章一致才有效。
满五唯一在二手房交易中有什么好处？买家可以享受税费优惠政策。以北京为例：第一，证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；，证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；第三，证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低。
购买满五唯一的房子需要注意些什么事项？首先，要核实证满5年且唯一的情况。其次，要确认房子属于唯一住房，不是房。，要反复核实购房合同，并且同时核对房款汇款记录及银行收据是否一致，确保不产生任何风险和瑕疵。
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